极端天气影响房地产交易 美国1月成屋销售创四年最大跌幅

最新数据显示，极端美国1月二手房销售录得近四年来最大单月跌幅，天气主要受到极端寒冷天气及广泛冬季风暴的影响易美影响。全美房地产经纪人协会(NAR)周四发布的房地数据显示，1月成屋成交量环比下滑8.4%，产交成屋创年年化水平为391万套，国月显著低于经济学家预期的销售中值。

报告中提到，跌幅1月下旬影响全美的极端大范围冬季风暴导致降雨、降雪和结冰，天气许多已签约交易的影响易美完成时间被推迟。其中，房地受影响最严重的产交成屋创年南方地区（全美最大房地产市场）成交量下滑9%，年化水平降至181万套，国月其他地区成交情况同样疲软。销售

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，1月的低气温和高降水量使得分析销售下滑的主要因素变得复杂，也不易判断该月的数据是否存在异常波动。

住房市场在可负担性方面略有改善。近期按揭贷款利率回落、房价上涨速度放缓，使NAR的住房可负担性指标达到了2022年以来的最高水平，但仍显著低于疫情前的水平。数据显示，1月成屋销售中位价同比上升0.9%，至39.68万美元。若可负担性改善无法持续，住房市场的复苏可能会受到影响。

在买家构成上，1月首次购房者的占比上升至31%，高于前一个月的29%和去年同期水平。供应方面也有所好转，1月成屋库存同比增加3.4%，达到122万套。虽然供应在2025年逐步回升能有助于抑制房价，但Yun在与记者的电话会上强调，成交量需“更大幅度增加”。

市场普遍预期2023年成屋销售将有所回升。去年12月的调查显示，分析师对今年的销量增幅预期在1.7%至14%之间，假设房价继续放缓、融资成本稳定。数据显示，上月按揭贷款利率降至6.16%，为一年多以来的最低点。

在政策方面，美国总统特朗普最近推出了一系列措施，旨在提振住房市场，以应对可负担性不足带来的政治压力。其中包括限制机构投资者购买独栋住宅，同时要求房地美和房利美购买2000亿美元的按揭债券，以期改善融资环境。